Equipment

建物を基本から支え、
その資産価値を維持する躯体構造。

最高ランクの劣化対策等級3を取得

永く快適に暮らしていただくための
鉄筋コンクリートの劣化対策
建物駆体のコンクリートは設計基準強度27N/m㎡〜30N/m㎡としています。27N/m㎡とは1㎡あたり約2,700重量を支えられるこを表します。また、水セメント比を50%以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ(かぶり厚)は適切な厚さを確保しています。

※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。
※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。

地震に強い柱部配筋

地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。

※柱構造概念図

耐震性を高めた
ダブル配筋

地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁(約180mmの界壁)には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。

※柱構造概念図

将来のリフォームにも考慮した二重天井

コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。

※柱構造概念図

耐震仕様の玄関扉枠で
地震時も安心

玄関扉の枠と扉との間に必要な隙間(クリアランス)を確保。地震などの大きな揺れで扉枠が歪み、扉が開かなくなることを軽減する、耐震仕様の玄関扉枠を採用しました。

※玄関ドア概念図

入念な地質調査と
堅固な基礎

支持層まで全長約12mと約13mのPC杭を計34本貫入して、しっかりと建物を支えています。これにより、地震時には、地震に抵抗できる強度と剛性を確保しています。

※杭基礎概念図

排水管まわりにも
遮音対策

パイプスペースや水廻りが居室に隣接する場合には、パイプスペースの周りに二重にプラスターボードを貼り、排水管に遮音シートを巻いて遮音性を高めています。

※パイプスペース概念図

遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁

躯体のコンクリート厚を、外壁約150〜約180㎜(ALC壁部分:約100mm)、戸境壁約180㎜に設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線・配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。

断熱等性能等級3
を取得

「グランドパレス河内松原」は、住宅性能評価の断熱等性能等級の等級3を取得。優れた断熱性能で冷暖房効率を高め、省エネ・省コストの快適な住空間の実現を目指しています。

遮音性高める
二重サッシ
【最高グレードの
T-4(40等級)】

共用廊下に面した洋室・サービスルーム(納戸)の窓には、アルミサッシと樹脂サッシを組み合わせたJIS規格最高グレードのT-4(40等級)の二重サッシを採用しています。※遮音性能表示は、JIS規格に準拠しています。表示の値はサッシ性能に基づく計算値であり、室内音レベルを示すものではありません。

※柱構造概念図

住まいの品質
を評価した
2つの性能評価書

「グランドパレス河内松原」は、国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに何度も検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

【フラット35】
S登録マンション
(予定)

住宅金融支援機構が定める厳しい条件をクリアした物件に適用される金利優遇制度【フラット35】Sベーシック(金利Bプラン)が利用可能です。※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みになった場合は、受付が終了となります。詳細は住宅金融支援機構のホームページなどでご確認ください。

住宅瑕疵担保責任保険
〈10年間保証〉
に加入

新築住宅に義務づけられている構造耐力上主要な部分等について瑕疵担保責任を販売業者(建設業者)が10年の間確実に行えるよう、補修費用を保険でサポートする法律に基づいた制度です。「グランドパレス河内松原」では、この制度に則り、住宅保証機構株式会社の「まもりすまい保険」に加入申込中です。