物件概要
全体概要
| 名称 | グランドパレス河内松原 |
|---|---|
| 所在地 | 松原市高見の里4丁目1番15号 |
| 交通 | 近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩8分・「高見ノ里」駅徒歩4分 |
| 地域・地区 | 第2種住居地域、準防火地域、第3種高度地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 38.15% |
| 容積率 | 177.19% |
| 敷地面積 | 3,450.60㎡ |
| 建築面積 | 1,316.54㎡ |
| 建築延床面積 | 6,804.74㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上7階建 |
| 建築確認番号 | 第2021確認建築CIAS00305号（令和3年5月31日） |
| 総戸数 | 83戸 |
| 駐車場 | 51台［賃貸43台（屋外平面式※月額使用料:10,000円～13,500円）、分譲8台（屋内平面式※販売価格（税込）:250万円･270万円）］ |
| 自転車置場 | 166台（スライドラック式130台、2段式25台、平面［3人乗り用］11台）※月額使用料:100円〜300円 |
| バイク置場 | 10台（屋外）※月額使用料:2,000円 |
| ミニバイク置場 | 5台（屋内）※月額使用料:1,000円 |
| ルーフバルコニー | 30.03㎡・33.81㎡※月額使用料:900円・1,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に管理業務委託（通勤） |
| 建物の建築年月 | 竣工済（2023年2月21日付） |
| 引き渡し可能年月 | 即入居可※諸手続き完了後 |
| 事業主（売主） |
第一交通産業株式会社 大阪支店 国土交通大臣（14）第1786号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 TEL:06-6390-8833 |
| 販売提携（代理） |
株式会社リンクトラスト 大阪府知事（2）第60270号 （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目4番8号 本町KAZビル3階 TEL:06-6448-2345 |
| 設計・監理 | 不二建設株式会社一級建築士事務所 |
| 施工 | 不二建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
先着順販売概要
| 販売戸数 | 6戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 3,430万円～4,090万円 |
| 間取り | 2LDK+S～4LDK |
| 住居専有面積 | 68.41㎡～77.93㎡ |
| バルコニー面積 | 8.67㎡～24.94㎡ |
| アルコーブ面積 | 2.47㎡～2.87㎡ |
| テラス面積 | 12.79㎡ |
| 管理費 | 7,945円～8,945円(月額)(インターネット使用料含む) |
| 修繕積立金 | 5,500円～6,200円(月額) |
| 管理準備金 | 15,000円(引渡時一括払) |
| 修繕積立基金 | 342,000円～390,000円(引渡時一括払) |
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、ご印鑑（認印）、身分証明書（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入を証するもの（ローンをご利用の方のみ）をご持参ください。
※取引条件の有効期限 2023年6月30日（金）
第3期先着順販売概要
| 販売戸数 | 25戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 3,440万円～4,390万円 |
| 最多価格帯（税込） | 3,600万円台（8戸） |
| 間取り | 2LDK+S～4LDK |
| 住居専有面積 | 68.41㎡～86.27㎡ |
| バルコニー面積 | 8.67㎡～29.65㎡ |
| テラス面積 | 12.73㎡～13.26㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.40㎡～2.87㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.92㎡～4.18㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 30.03㎡※月額使用料：900円 |
| 管理費 | 7,245円～9,745円(月額)(インターネット使用料含む) |
| 修繕積立金 | 4,900円～6,900円(月額) |
| 管理準備金 | 15,000円(引渡時一括払) |
| 修繕積立基金 | 306,000円～431,000円(引渡時一括払) |
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、ご印鑑（認印）、身分証明書（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入を証するもの（ローンをご利用の方のみ）をご持参ください。
※取引条件の有効期限 2023年6月30日（金）
第4期予告販売概要
| 予定販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格（税込） | 2,800万円台～4,300万円台（100万円単位） |
| 予定最多販売価格帯（税込） | 3,600万円台（15戸） |
| 間取り | 2LDK+S～4LDK |
| 管理費 | 7,245円～9,745円（月額）（インターネット使用料含む） |
| 修繕積立金 | 4,900円～6,900円（月額） |
| 修繕積立基金 | 306,000円～431,000円（引渡時一括払） |
| 管理準備金 | 15,000円（引渡時一括払） |
| 住居専有面積 | 61.27㎡～86.27㎡ |
| バルコニー面積 | 8.67㎡～29.65㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.92㎡～4.18㎡ |
予告広告
第4期の販売住戸が未確定のため、本概要は今後予定される販売住戸全体(23戸)を対象としています。本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。（販売開始予定時期：2023年6月上旬）
| 更新日 | 2023/5/26 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2023/6/9 |
| 支払い例 |
●【A-201】3,690万円の場合●毎月の支払い額／74,586円●ボーナス時加算額／112,335円●頭金／0万円 ●【B-202】3,390万円の場合●毎月の支払い額／67,001円●ボーナス時加算額／112,335円●頭金／0万円 ●【F-206】2,890万円の場合●毎月の支払い額／59,922円●ボーナス時加算額／78,938円●頭金／0万円 |
| ローンのご案内 | ●提携ローン・提携金融機関／auじぶん銀行 ●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内(他の借入額含む) ●融資限度額／2億円以下 ●返済期間／35年間 ●返済方法／元利均等返済および元金均等返済（ボーナス併用可） ●利率／年利0.346％(変動金利) ●融資手数料／借入金額の2.2％ ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。金利は2023年4月時点。 |
